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2021滁州土地市场简报:成交约4215亩 揽金约150亿 - 凤凰网房产滁州
2021年转眼已过去,新的航道已开启。12月24日,随着乌衣商住用地的成功出让,2021年滁州土拍圆满落下帷幕!土拍向来都是楼市的风向标,回顾这一年来滁州土拍市场,滁州总供应53宗地块,成交地块41宗。苏滁产业园、城南等土地供应持续增加、地块面积大,预计未来市场供应量将会持续增长。 -来自凤凰新闻客户端
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2021滁州土地市场简报:成交约4215亩 揽金约150亿

凤凰网房产滁州站
2022-01-04 17:08

2021年转眼已过去,新的航道已开启。12月24日,随着乌衣商住用地的成功出让,2021年滁州土拍圆满落下帷幕!

土拍向来都是楼市的风向标,回顾这一年的土地市场,滁州总供应53宗地块,成交地块41宗。7月成为今年土地成交的一个分水岭,随着集中供地、三道红线、预售资金监管......等等政策集中发力,8月开始土地市场陷入了低谷期,土拍成交数据相比于去年有明显下滑。

据滁州国土资源和房产管理局数据显示,凤凰网房产滁州站数据中心不完全统计,2021全年滁州市共成功出让国有建设用地商住、商业服务设施、城镇住宅商业、学校等(非工业)41宗地块,总交易面积为4215.3亩,成交总额149.5454亿元。同比去年成交地块,下滑了33.9%;同比去年成交面积,下滑了7%;同比去年成交金额,增长了3.5%。

2021年1-12月滁州国有建设用地(非工业)供应情况汇总

2021年1-12月滁州国有建设用地(非工业)成交情况汇总

从上述数据来看,2021年滁州市住宅类用地供应及成交虽有所下跌,但由于成交价的提升,总金额也随之推高。下面,将从月度、区域、出让结构三方面解读下滁州市2021年的土地市场!

2021年滁州土地市场:月度成交明细

从年度成交数据来看,7月、12月为年度土地成交最为密集的月份,7月土地成交15宗,1319.89亩入市,成交677159万元;12月土地成交12宗,1288.04亩入市,成交279023万元。

最高单亩价与最高楼面价均在7月份土拍成交。其中中海地产竞得位于滁州八中旁地块,最高单价1094.9万/亩;最高楼面价9132元/㎡位于滁州城南花博园,由金鹏地产联合江苏兰华投资开发公司共同开发。

虽然12月整体土地成交交易量回到平稳水平,但是其所成交的12宗地均是挂牌成交。

2021年滁州土地市场:区域成交明细

2021年滁州共成交商住、商业服务设施,城镇住宅商业、学校等41宗(非工业)土地 ,主要集中在苏滁产业园、城南。从成交面积来看,苏滁产业园以11宗,1104.71亩的成交量领跑土地市场;城东则以成交7宗,924.27亩紧随其后;城南以成交9宗,759.66亩位列第三。从成交金额来看,苏滁产业园以34.2269亿元成为土地成交金额最多区域,城南以30.9988亿元紧跟其后,屈居土市收入区域第二。

2021年滁州土地市场:出让结构明细

2021年滁州共成功出让商住、商业服务设施,城镇住宅商业、学校等41宗(非工业)土地,成交面积4215.3余亩,分别为居住商业、居住、城镇住宅商业、商业、商务商业、教育用地等6种用地类型。其中居住商业用地25宗,占比61%;居住用地5宗,占比12.2%;商务设施商业全自持用地2宗,占比4.9%;城镇住宅用地5宗,占比12.2%;商业用地2总,占比4.9%;商业服务业设施用地2宗,占比4.9%;教育用地2宗,占比4.9%。而成交最多的当属商住用地,25宗土地成交额1146095万元,占全年总金额1495454万元的76.6%。

一、2021年土拍市场之最

1、最高总价:

2021年7月,中海地产以22000万元总价竞得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块,为2021年滁州土地市场成交总价之冠。

2、最大面积:

2021年12月,面积260.23亩,中新大道与仙居街交叉口东南侧,被滁州市鑫城置业有限公司 滁州苏滁产城开发有限公司以78169万元总价挂牌竞得,成为2021年滁州土地市场成交最大面积的地块。

3、最高单价:

中海地产取得的八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块面积为133950平方米(计200.93亩),以1094.9万元/亩成交,成为2021年滁州成交单价最高地块。

4、最高楼面价:

2021年7月7日,金鹏地产&江苏兰华投资开发公司以125900万元竞得敬梓路与西涧路交叉口东南侧地块,楼面价达到9132元/㎡,是2021年年度滁州最高楼面价地块,该地块项目命名为金鹏天境。

二、2021年土拍市场TOP·10

1、2021年滁州土地成交(非工业)总价TOP·10

中海宏洋地产集团有限公司以220000万元,单价1094.9万元/亩摘得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块,面积200.93亩,成为滁州全年土地市场成交总价最高的地块;

此外金鹏地产集团(滁州)有限公司和江苏兰华投资开发有限公司以125900万元摘得敬梓路与西涧路交叉口西南侧地块,位列第二;

第三被安徽中丞控股集团有限公司以90200万元竞得儒林路与乐府东路交叉口东北侧地块;

第四被滁州市鑫城置业有限公司和滁州苏滁产城开发有限公司以78169万元竞得中新大道与仙居街交叉口东南侧地块;

靳长春以60913万元摘得腰铺镇丰乐大道与光辉路交叉口东北侧地块,位列第五。

2021年土地市场成交(非工业)总价前十的地块全部是居住商业用地。单价最低为225.1万元/亩,最高为1094.9万元/亩。

2、2021年滁州土地成交(非工业)单价TOP·10

2021年滁州土地成交(非工业)单价TOP·10中,中海宏洋地产集团有限公司以220000万元,单价1094.9万元/亩摘得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块,面积200.93亩,成为滁州全年土地市场成交单价最高的地块;

安徽中丞控股集团有限公司以单价752.7万元/亩摘得儒林路与乐府东路交叉口东北侧地块,位列第二;

第三被金鹏地产集团(滁州)有限公司&江苏兰华投资开发有限公司以单价730.5万元/亩竞得敬梓路与西涧路交叉口西南侧地块;

第四被南京荣盛康旅旅游开发有限公司以单价681.7万元/亩竞得永乐路与滁阳路交叉口东南侧地块;

第五被滁州市华明房地产开发有限公司以单价527.4万元/亩竞得上海路与长江路交叉口东北侧地块。

2021年土地市场成交(非工业)单价前十的地块全部是居住商业用地。

3、2021年滁州土地成交(非工业)楼面价TOP·10

金鹏地产集团(滁州)有限公司和江苏兰华投资开发有限公司以125900万元,楼面价9132元/㎡摘得敬梓路与西涧路交叉口西南侧地块,面积172.34亩,成为滁州全年土地市场成交楼面价最高的地块。

此外中海宏洋地产集团有限公司以220000万元摘得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块位列第二;

第三被安徽中丞控股集团有限公司以90200万元竞得儒林路与乐府东路交叉口东北侧地块;

第四被南京荣盛康旅旅游开发有限公司以42600万元竞得中新大道与仙居街交叉口东南侧地块;

滁州市城市投资控股集团有限公司以11965万元摘得腰铺镇丰乐大道与光辉路交叉口东北侧地块,位列第五。

2021年土地市场成交(非工业)总价前十的地块全部是居住商业用地。楼面价最低为4026.9元/㎡,最高为9132元/㎡。

随着南京都市圈的发展规划、滁宁城际铁路的建设、城市中的重磅配套不断落地,一方面促进了整座城市生活水平、现代化面貌的长足进步,另一方面也助推当地楼盘快速去化。市场的激烈竞争下,各大开发商苦心孤诣打造着属于自己的品牌,创造更为优质、与众不同的产品,将更好的一面面向滁州广大的购房群体。

希望在2022年里,滁州楼市能够创下更辉煌的印记。对于今年的土地市场是否会有何变化,小编和你一起拭目以待!

备注:2021年滁州成交用地一览表等数据,仅供参考,最终以数据滁州自然资源和规划局公示为准。


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标签: 土地 拍卖 楼面价 【责编】 郑蒙
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