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2021滁州土地市场简报：成交约4215亩 揽金约150亿

2021年转眼已过去，新的航道已开启。12月24日，随着乌衣商住用地的成功出让，2021年滁州土拍圆满落下帷幕!

土拍向来都是楼市的风向标，回顾这一年的土地市场，滁州总供应53宗地块，成交地块41宗。7月成为今年土地成交的一个分水岭，随着集中供地、三道红线、预售资金监管......等等政策集中发力，8月开始土地市场陷入了低谷期，土拍成交数据相比于去年有明显下滑。

据滁州国土资源和房产管理局数据显示，凤凰网房产滁州站数据中心不完全统计，2021全年滁州市共成功出让国有建设用地商住、商业服务设施、城镇住宅商业、学校等(非工业)41宗地块，总交易面积为4215.3亩，成交总额149.5454亿元。同比去年成交地块，下滑了33.9%;同比去年成交面积，下滑了7%;同比去年成交金额，增长了3.5%。

2021年1-12月滁州国有建设用地(非工业)供应情况汇总

2021年1-12月滁州国有建设用地(非工业)成交情况汇总

从上述数据来看，2021年滁州市住宅类用地供应及成交虽有所下跌，但由于成交价的提升，总金额也随之推高。下面，将从月度、区域、出让结构三方面解读下滁州市2021年的土地市场！

2021年滁州土地市场：月度成交明细

从年度成交数据来看，7月、12月为年度土地成交最为密集的月份，7月土地成交15宗，1319.89亩入市，成交677159万元；12月土地成交12宗，1288.04亩入市，成交279023万元。

最高单亩价与最高楼面价均在7月份土拍成交。其中中海地产竞得位于滁州八中旁地块，最高单价1094.9万/亩；最高楼面价9132元/㎡位于滁州城南花博园，由金鹏地产联合江苏兰华投资开发公司共同开发。

虽然12月整体土地成交交易量回到平稳水平，但是其所成交的12宗地均是挂牌成交。

2021年滁州土地市场：区域成交明细

2021年滁州共成交商住、商业服务设施，城镇住宅商业、学校等41宗(非工业)土地 ，主要集中在苏滁产业园、城南。从成交面积来看，苏滁产业园以11宗，1104.71亩的成交量领跑土地市场；城东则以成交7宗，924.27亩紧随其后；城南以成交9宗，759.66亩位列第三。从成交金额来看，苏滁产业园以34.2269亿元成为土地成交金额最多区域，城南以30.9988亿元紧跟其后，屈居土市收入区域第二。

2021年滁州土地市场：出让结构明细

2021年滁州共成功出让商住、商业服务设施，城镇住宅商业、学校等41宗(非工业)土地，成交面积4215.3余亩，分别为居住商业、居住、城镇住宅商业、商业、商务商业、教育用地等6种用地类型。其中居住商业用地25宗，占比61%；居住用地5宗，占比12.2%；商务设施商业全自持用地2宗，占比4.9%；城镇住宅用地5宗，占比12.2%；商业用地2总，占比4.9%；商业服务业设施用地2宗，占比4.9%；教育用地2宗，占比4.9%。而成交最多的当属商住用地，25宗土地成交额1146095万元，占全年总金额1495454万元的76.6%。

一、2021年土拍市场之最

1、最高总价：

2021年7月，中海地产以22000万元总价竞得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块，为2021年滁州土地市场成交总价之冠。

2、最大面积：

2021年12月，面积260.23亩，中新大道与仙居街交叉口东南侧，被滁州市鑫城置业有限公司 滁州苏滁产城开发有限公司以78169万元总价挂牌竞得，成为2021年滁州土地市场成交最大面积的地块。

3、最高单价：

中海地产取得的八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块面积为133950平方米(计200.93亩)，以1094.9万元/亩成交，成为2021年滁州成交单价最高地块。

4、最高楼面价：

2021年7月7日，金鹏地产&江苏兰华投资开发公司以125900万元竞得敬梓路与西涧路交叉口东南侧地块，楼面价达到9132元/㎡，是2021年年度滁州最高楼面价地块，该地块项目命名为金鹏天境。

二、2021年土拍市场TOP·10

1、2021年滁州土地成交(非工业)总价TOP·10

中海宏洋地产集团有限公司以220000万元，单价1094.9万元/亩摘得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块，面积200.93亩，成为滁州全年土地市场成交总价最高的地块；

此外金鹏地产集团(滁州)有限公司和江苏兰华投资开发有限公司以125900万元摘得敬梓路与西涧路交叉口西南侧地块，位列第二；

第三被安徽中丞控股集团有限公司以90200万元竞得儒林路与乐府东路交叉口东北侧地块；

第四被滁州市鑫城置业有限公司和滁州苏滁产城开发有限公司以78169万元竞得中新大道与仙居街交叉口东南侧地块；

靳长春以60913万元摘得腰铺镇丰乐大道与光辉路交叉口东北侧地块，位列第五。

2021年土地市场成交(非工业)总价前十的地块全部是居住商业用地。单价最低为225.1万元/亩，最高为1094.9万元/亩。

2、2021年滁州土地成交(非工业)单价TOP·10

2021年滁州土地成交(非工业)单价TOP·10中，中海宏洋地产集团有限公司以220000万元，单价1094.9万元/亩摘得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块，面积200.93亩，成为滁州全年土地市场成交单价最高的地块；

安徽中丞控股集团有限公司以单价752.7万元/亩摘得儒林路与乐府东路交叉口东北侧地块，位列第二；

第三被金鹏地产集团(滁州)有限公司&江苏兰华投资开发有限公司以单价730.5万元/亩竞得敬梓路与西涧路交叉口西南侧地块；

第四被南京荣盛康旅旅游开发有限公司以单价681.7万元/亩竞得永乐路与滁阳路交叉口东南侧地块；

第五被滁州市华明房地产开发有限公司以单价527.4万元/亩竞得上海路与长江路交叉口东北侧地块。

2021年土地市场成交(非工业)单价前十的地块全部是居住商业用地。

3、2021年滁州土地成交(非工业)楼面价TOP·10

金鹏地产集团（滁州）有限公司和江苏兰华投资开发有限公司以125900万元，楼面价9132元/㎡摘得敬梓路与西涧路交叉口西南侧地块，面积172.34亩，成为滁州全年土地市场成交楼面价最高的地块。

此外中海宏洋地产集团有限公司以220000万元摘得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块位列第二；

第三被安徽中丞控股集团有限公司以90200万元竞得儒林路与乐府东路交叉口东北侧地块；

第四被南京荣盛康旅旅游开发有限公司以42600万元竞得中新大道与仙居街交叉口东南侧地块；

滁州市城市投资控股集团有限公司以11965万元摘得腰铺镇丰乐大道与光辉路交叉口东北侧地块，位列第五。

2021年土地市场成交(非工业)总价前十的地块全部是居住商业用地。楼面价最低为4026.9元/㎡，最高为9132元/㎡。

随着南京都市圈的发展规划、滁宁城际铁路的建设、城市中的重磅配套不断落地，一方面促进了整座城市生活水平、现代化面貌的长足进步，另一方面也助推当地楼盘快速去化。市场的激烈竞争下，各大开发商苦心孤诣打造着属于自己的品牌，创造更为优质、与众不同的产品，将更好的一面面向滁州广大的购房群体。

希望在2022年里，滁州楼市能够创下更辉煌的印记。对于今年的土地市场是否会有何变化，小编和你一起拭目以待!

备注：2021年滁州成交用地一览表等数据，仅供参考，最终以数据滁州自然资源和规划局公示为准。

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