12月31日,随着乌衣商住用地的成功出让,2020年滁州土拍圆满落下帷幕!
据滁州国土资源和房产管理局数据显示,凤凰网房产滁州站数据中心不完全统计,2020全年滁州市共成功出让国有建设用地商住、商业服务设施,加油加气站、学校等(非工业)62宗地块,总交易面积为4533.65亩,成交总额144.5573亿元。同比去年成交地块,下滑了12.7%;同比去年成交面积,下滑了24.9%;同比去年成交金额,增长了4.7%。
2020年1-12月滁州国有建设用地(非工业)供应情况汇总(点击查看详情)
2020年1-12月滁州国有建设用地(非工业)成交情况汇总(点击查看详情)
作为土地市场的主力,2020年住宅类用地成交总体和去年呈现持平状态。据滁州国土资源和房产管理局数据显示,2020年滁州共成交商住地块39宗,交易面积4022.22亩,成交金额高达138.1613亿元。
2020年1-12月滁州土地市场:月度成交明细
从年度成交数据来看,5月、9月为年度土地成交最为密集的月份,5月土地成交10宗,702.09亩入市,成交237914万元;9月土地成交11宗,540.89亩入市,成交64273万元。另外1月、7月、12月3个月份土地成交量均在8宗以上。
2020年1-12月滁州土地市场:区域成交明细
2020年滁州共成交商住、商业服务设施,加油加气站、学校等62宗(非工业)土地 ,主要集中在城东、城南和明湖板块。从成交面积来看,城南以13宗,1048.22亩的成交量领跑土地市场;城东则以成交13宗,1013.15亩紧随其后;明湖板块成交11宗,531.58亩位列第三。从成交金额来看,城南以36.4079亿元成为土地成交金额最多区域,城东以32.9856亿元紧跟其后,屈居土市收入区域第二。
2020年1-12月滁州土地市场:出让结构明细
2020年滁州共成功出让商住、商业服务设施,加油加气站、学校等62宗(非工业)土地,成交面积4533.65余亩,分别为居住商业、商业、商业商务、其他服务业等4种用地类型。其中居住商业用地39宗,占比62.9%;;商业用地14宗,占比22.6%;商业商务用地3宗,占比4.8%;其他服务业用地6宗,共占比9.7%。而成交最多的当属居住商业用地,39宗土地成交额138.1613亿元,占全年总金额(144.5573亿)的95.6%。
一、2020年土拍市场之最
1、最高总价:
2020年8月,正荣地产以11.24亿总价竞得清流路与定远路交叉口东北侧地块,为2020年滁州土地市场成交总价之冠。
据了解,该区域属滁州主城区,交通十分便捷,紧靠人民广场。地块周边有凤凰一村、凤凰四村等成熟社区,周边配套设施完善。项目周边还有滁州市实验幼儿园、滁州市第二小学、滁州市实验中学东校区。地块距离万达广场直线距离不到1km,未来生活十分便利。
2、最大面积:
2020年9月,面积186.14亩,滁州大道与明湖大道交叉口东南侧,被滁州康鑫健康产业发展有限公司以27577万元总价挂牌竞得,成为2020年滁州土地市场成交最大面积的地块。
3、最高单价:
正荣地产取得的清流路与定远路交叉口东北侧地块面积为92170平方米(计138.26亩),以813万元/亩成交,成为2020年滁州宅地成交单价最高。
4、最高楼面价:
2020年8月19日,金鹏地产以3.44亿元竞得西涧路与琅琊路交叉口东南侧地块,楼面价达到6489.6元/㎡,是2020年年度滁州宅地最高楼面价地块,该地块项目名为金鹏天著。
二、2020年土拍市场TOP·10
1、2020年滁州土地成交(非工业)总价TOP·10
2020年滁州土地成交(非工业)总价TOP-10中,清流路与定远路交叉口东北侧地块,138.26亩,以813万元/亩、11.24亿元总价被正荣地产成功竞得,为2020年滁州土地市场成交总价最高地块。此外滁州市城市投资控股集团有限公司以10.3536亿元摘得南谯路与清流路交叉口东北侧地块,位列第二。第三名被安徽万兴置业有限公司以7.1亿元竞得丰乐大道与敬梓路交叉口东南侧地块;第四名被苏宁置业集团有限公司以5.1352亿元竞得中都大道与人民西路交叉口西南侧地块。滁州市聚诚房地产有限公司以4.9亿元摘得世纪大道与钟山路交叉口东南侧地块,位列第五。
2020年土地市场成交(非工业)总价前十的地块全部是居住商业用地。单价最低为441.9万元/亩,最高为813万元/亩。
2、2020年滁州土地成交(非工业)单价TOP·10
2020年滁州土地成交(非工业)单价TOP·10中,滁州正祥置业发展有限公司以112400万元,单价813万元/亩摘得清流路与定远路交叉口东北侧地块,面积138.26亩,成为滁州全年土地市场成交单价最高的地块。
2020年土地市场成交(非工业)单价前十的地块有9宗居住商业用地,1宗商业用地。
由于城市发展及重要区域业态不断繁荣,2020年滁州地块成交价格也不断上涨,尤其是主城区几宗地块,其他版块的战绩也十分可观。
纵观今年滁州各板块的土地成交情况,2021年的地块质量十分值得期待,对于明年的土地市场是否会有何变化,让我们拭目以待!
备注:2020年滁州成交用地一览表等数据,仅供参考,最终以官方数据为准。