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2019年滁州土地市场简报：成交约6005亩 金额约138亿

12月25日，随着琅琊新区商住用地的成功出让，2019年滁州土拍圆满落下帷幕！2019年的滁州土地市场活跃，在多方力量调控平衡下，土地市场进入一个不断向上走的状态。

据滁州国土资源和房产管理局数据显示，凤凰网房产滁州站数据中心不完全统计，2019全年滁州市共成功出让国有建设用地商住、商业服务设施，加油加气站、学校等(非工业)71宗地块，总交易面积为6004.52亩，成交总额138.1329亿元。

2019年1-12月滁州国有建设用地（非工业）成交情况汇总（点击查看详情）

2019年1-12月滁州国有建设用地（非工业）供应情况汇总（点击查看详情）

作为土地市场的主力，2019年住宅类用地成交总体呈现上涨趋势。据滁州国土资源和房产管理局数据显示，2019年滁州共成交商住地块39宗，交易面积4619.94亩，成交金额高达124.7352亿元。

2019年1-12月滁州土地市场：月度成交明细

从年度成交数据来看，10月、12月为年度土地成交最为密集的月份，10月土地成交14宗，1083.81亩入市，成交187509万元；12月土地成交10宗，498.67亩入市，成交157176万元。另外1月、6月、8月3个月份土地成交量均在8宗以上。

2019年1-12月滁州土地市场：区域成交明细

2019年滁州共成交商住、商业服务设施，加油加气站、学校等71宗(非工业)土地 ，主要集中在城东、城南和乌衣。从成交面积来看，城南以23宗，1540.4亩的成交量领跑土地市场；城东则以成交16宗，1303.82亩紧随其后;乌衣镇成交13宗，1421.1亩位列第三。从成交金额来看，城南以51.712亿元成为土地成交金额最多区域，城东以28.0207亿元紧跟其后，屈居土市收入区域第二。

2019年1-12月滁州土地市场：出让结构明细

2019年滁州共成功出让商住、商业服务设施，加油加气站、学校等71宗(非工业)土地，成交面积6004.52余亩，分别为居住商业、居住、商业、商务、商业商务、其他服务业等6种用地类型。其中居住商业用地29宗，占比40.85%；居住用地10宗，占比14.08%；商业用地18宗，占比25.35%；商务用地3宗，占比4.23%；商业商务用地5宗，占比7.04%；其他服务业用地6宗，共占比8.45%。而成交最多的当属居住商业用地，29宗土地成交额111.9677亿元，占全年总金额(138.1329亿)的81.06%。

一、2019年土拍市场之最

1、最高总价：

2019年4月，凯迪控股以8.47亿总价竞得南谯路与醉翁路交叉口东北侧地块，为2019年滁州土地市场成交总价之冠。

据了解，该区域属滁州城南板块，交通十分便捷，其中地块西侧的南谯路，是城南的主要干道之一，附近有105路、6路公交车。周边小区的数量较多，港汇中心就在地块斜对面，社区型生活配套已十分成熟。西侧不远处就是滁州市第一人民医院，看病医疗十分方便。南边相隔不远就是滁州吾悦广场，正在快速发展中。

2、最大面积：

2019年8月，面积318.66亩，南谯新区洪武路与黄圩路交叉口西南侧，被中恒国信产业发展（滁州）有限责任公司以7190万元总价挂牌竞得，成为2019年滁州土地市场成交最大面积的地块。

3、最高单价：

凯迪控股取得的南谯路与醉翁路交叉口东北侧地块面积为99852平方米(计149.78亩)，以565.5万元/亩成交，成为2019年滁州宅地成交单价最高。

4、最高楼面价：

2019年7月18日，金鹏地产以4.81亿元竞得全椒路与敬梓路交叉口东北侧地块，楼面价达到5382元/㎡，是2019年年度滁州宅地最高楼面价地块，该地块项目名为金鹏·清风明月二期。

二、2019年土拍市场TOP·10

1、2019年滁州土地成交(非工业)总价TOP·10

2019年滁州土地成交(非工业)总价TOP-10中，南谯路与醉翁路交叉口东北侧地块，149.78亩，以565.7万元/亩、8.47亿元总价被凯迪控股成功竞得，为2019年滁州土地市场成交总价最高地块。此外恒大地产集团合肥有限公司以7.3744亿元摘得扬子路与黄山路交叉口东南侧地块，位列第二。第三、四名被滁州市中丞房地产开发有限公司分别是以5.25亿元竞得安居路与丰成路交叉口西南侧地块和以5.1亿元竞得全椒路与祈福寺路交叉口西南侧地块。滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司以4.9924亿元摘得会峰路与中新大道交叉口东南侧地块，位列第五。

2019年土地市场成交(非工业)总价前十的地块全部是居住、商业用地。单价最低为200.4万元/亩，最高为565.7万元/亩。

2、2019年滁州土地成交(非工业)面积TOP·10

2019年滁州土地成交(非工业)面积TOP·10中，中恒国信产业发展（滁州）有限责任公司以7190万元，单价22.6万元/亩摘得南谯新区洪武路与黄圩路交叉口西南侧地块，面积318.66亩，成为滁州全年土地市场最大成交面积地块。

2019年土地市场成交(非工业)面积前十的地块有8宗居住商业用地，1宗中小学用地、1宗其他商务用地。单价最低为22.6万元/亩，最高为347.7万元/亩。

在城市向上发展的牵引下，2019年滁州土地珍稀的热点板块战火纷飞，滁州各版块全年的战果也十分可观。

随着城市发展，2020年的地块质量也十分值得期待，土地市场上行趋势愈发明显，加之19年商品房去化速度加快，因此，开发商“攻城略地”积极“备货”或将依旧是2020年土地市场的重要趋势。

备注：2019年滁州成交用地一览表等数据，仅供参考，最终以官方数据为准。

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